章丘律师胡安昭离婚纠纷案件操作实务案例

胡安昭律师：山东百脉律师事务所执业律师，电话：13176660288，13573778848，地址：章丘明水铁道北路锦绣花苑社区卫生站三楼

案情简介：甲某（男）与乙某于2016年1月登记结婚，婚后乙某于2017年1月生育一女孩，2017年2月女方在与男方发生争吵后回娘家居住，2017年3月女方起诉离婚并要求分割房产一处，男方不同意离婚，一审法院未判决离婚。房产情况为2014年10月份男方婚前购买，房屋买卖合同男方签订，首付款25万元，贷款35万元，婚后办理房产证，登记在男女双方名下，房产证登记为男、女双方共有，至今尚有20万元房贷未偿还，现房屋价值约为100万元。另外，登记结婚后，男方将户口迁移登记至女方所在村居，2017年5月，女方所在村居遇政府拆迁，男方获得拆迁安置面积40平米，如选择小高层另奖励5平米，选择高层，另奖励10平米，安置房现在未动工。

争议焦点：女方认为房产登记在男女双方名下，为夫妻共同共有，现房屋价值100万，除去剩余房贷20万元，离婚时房子可归男方所有，男方应当给予现金补偿40万元。男方认为，婚前首付25万元及男方婚前贷款系男方出资的支付，完全与女方没有关系，且女方婚后共同生活期间的一年怀孕在家未工作，房贷由男方挣钱偿还，且自2017年2月份，女方就搬回娘家，贷款亦是男方负责偿还，女方要求分割40万元男方觉得自己太亏了。

律师代理:笔者代理被告。

本案难点：某中院业务庭的意见是离婚时看房产登记情况，如果房产登记在双方名下，且份额未约定，视为男女双方共同共有，分割时对半分，不考虑婚前出资，即便出资视为婚后赠与。某基层法院实务操作基本遵从某中院意见，且有实践案例。

胡律师操作：本案遵循调解为主的原则，本案一审判决后六个月之后女方未第二次起诉，第七个月时，男方选择起诉，其操作步骤为，如果女方同意以少量现金调解结案，则同意调解，如果女方执意要求40万，视具体情况撤诉。男方起诉后，开庭前，经过沟通，女方最低要求男方支付15万元，调解是其它互不追究，男方放弃拆迁安置利益，男方认为15万元过高，遂撤诉。男方撤诉后两个月，女方提起诉讼，男方不同意离婚，如果离婚，认为房产分割应该公平处理。

本案中，一旦女方第二次起诉，男方面临即便不同意离婚大概率法院强行判决离婚的情况，但离婚不离婚男方可以根据自己意愿表明自己态度，所以男方仍然选择表态不同意离婚。且根据女方的心理，虽然实务操作对于女方较为有利，但实际付出确实男方的付出远远高于女方，且安置房虽然法院暂时无法处理，但如果不一次性处理完毕，将来留有隐患，遂女方同意协商处理。

经过漫长的两个月的调解，通过双方律师多轮谈判协商，女方认为小产权房折抵，即便按照时常价值5100元/平，扣除购买价1100元/平，按照选择高层50平米计算，仅应当折抵20万元，男方认为之前多种案例都是将首付扣除，且本案中女方确实为房产付出较少，应该根据实际情况进行处理，且一分为二的一刀切方式确实对男方极为不公，最终女方同意男方支付五万元补偿，男方放弃拆迁安置利益，本案调解结案，男方当庭付清款项，法院出具调解书，本案结案。

律师感悟：本案房产分割，虽然法院有一刀切的倾向性意见，但这种情况之下更加考验被告律师的智慧，本着对当事人高度负责的态度，根据安静实际情况积极参与调解，调解时注意协商的方式和技巧，最终让双方达成一致意见，有效避免社会矛盾，同时为当事人争取最好的处理结果，此为代理案件的负责任态度。